Việc mua nhà chung cư chưa bao giờ là điều dễ dàng, đặc biệt là các đôi vợ chồng trẻ, người mới lần đầu mua nhà hay thậm chí người đã có kinh nghiệm cũng chưa biết hết những vấn đề cần lưu ý khi mua nhà chung cư. Bên cạnh giá bán của căn hộ, vị trí, tiện ích thì vẫn còn không ít những yếu tố quan trọng khác mà người mua cần phải kiểm tra để tránh xảy ra những điều đáng tiếc.
1. Xác định vị trí chung cư phù hợp
Vị trí luôn là yếu tố quan trọng đầu tiên, trước khi chọn mua chung cư, bạn nên đặt ra câu hỏi liệu vị trí căn hộ đó có thuận tiện cho đi lại, sinh hoạt và làm việc của cả gia đình hay không? Đôi khi vấn đề này còn phụ thuộc vào tiềm lực tài chính của mỗi người.
Theo tình hình thị trường hiện tại, tìm mua chung cư giá rẻ dưới 1 tỷ thường phải chấp nhận ở xa thành phố, thế nhưng để sở hữu một căn hộ chung cư ở vị trí tương đối với mức giá “mềm” cũng không phải là không có. Điều quan trọng nhất, người mua cần đảm bảo dung hòa được 3 yếu tố gồm nhu cầu, ngân sách, vị trí để chọn cho mình một căn hộ phù hợp. Ngoài ra, bạn nên chú ý lưu lượng giao thông quanh khu vực chung cư bạn đang muốn mua. Hãy đến những trục đường mà bạn phải di chuyển thường xuyên và quan sát vào các giờ cao điểm, liệu tình trạng kẹt xe có diễn ra hay không? Có quá nhiều xe tải, container hay chăng. Và cũng đừng quên hỏi chủ đầu tư về các dự án hạ tầng giao thông sẽ triển khai, có hỗ trợ giải quyết vấn đề di chuyển không.
2. Xác định tài chính bản thân
Sau khi, đã khoang vùng được vị trí dự án phù hợp với mình, bước kế bạn nên xác định rõ tài chính của bản thân để quyết định lựa chọn mua nhà chung cư theo hình thức nào. Số tiền tích lũy có đủ không? Hay phải vay tiền mua nhà từ ngân hàng?
Nếu xác định vay ngân hàng thì bạn phải cân bằng được tiền lãi, tiền gốc phải trả ngân hàng và chi phí sinh hoạt của cả nhà hàng tháng. Tránh xảy ra tình trạng gánh nặng tài chính, đôi khi là vỡ nợ vì không thể xoay sở kịp.
3. Kiểm tra dự án và độ uy tín của chủ đầu tư
Bên cạnh vị trí, trước khi mua căn hộ chung cư bạn nên tìm hiểu tên tuổi và năng lực của chủ đầu tư dự án. Hãy tìm hiểu thông tin về những dự án mà chủ đầu tư này đã thực hiện trước đây. Một chủ đầu tư uy tín sẽ đảm bảo được chất lượng hoàn thiện dự án, tính pháp lý, tiến độ thi công. Chưa kể, mỗi chủ đầu tư lại có phong cách quy hoạch, thiết kế, phát triển sản phẩm riêng biệt, bạn cũng nên xem liệu mình có phù hợp với những yếu tố này không?
Ngoài thông tin chủ đầu tư, bạn cũng nên kiểm tra dự án xem ai là đơn vị thiết kế, nhà thầu thi công, lộ trình thi công ra sao… Tất cả những bước kiểm tra này rất đơn giản chỉ bằng vài cú click chuột trên internet mà thôi.
4. Đừng quên kiểm tra pháp lý dự án
Nếu mua nhà chung cư đang xây dựng, bạn cần tìm hiểu rõ lai lịch của khu đất đó, xem dự án có bị thế chấp hay không. Nếu dự án đang thế chấp mà bạn vẫn quyết ký hợp đồng mua bán thì phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp giấy tờ giải chấp đối với căn hộ của mình.
Ngoài hồ sơ pháp lý dự án, bạn nên xem kỹ các điều khoản trong hợp đồng mua bán, từng điều khoản phải rõ ràng, minh bạch, dễ hiểu, có thỏa thuận và các phụ phí, tiến độ thanh toán, thẩm quyền, trách nhiệm của 2 bên…
5. Đánh giá tiện ích nội – ngoại khu của dự án
Dù mua căn hộ tại đâu, bạn cũng phải để ý đến tiện ích nội – ngoại khu. Những vấn đề này tưởng chừng nhỏ và thường bị khách mua phớt lờ do có suy nghĩ rằng “có thì càng tốt mà không có cũng chẳng sao”. Thế nhưng, từ khảo sát của Nhà Lộc Phát, có hơn 60% khách mua cảm thấy hối hận vì không chú ý vấn đề này, gây ảnh hưởng đến việc sinh hoạt hàng ngày. Chính vì vậy, cách tốt nhất là bạn hãy nên tập trung trong thời gian tới nhu cầu chính của mình là gì? Việc học của con cái hay các trung tâm chăm sóc sức khỏe cho người lớn tuổi trong gia đình… Sau đó, tìm hiểu trong bán kính 1 – 5km có các khu mua sắm, chợ, trường học, bệnh viện không? Các tiện ích này có thỏa mãn được yêu cầu của bạn không?
6. Xác định chung cư có bao nhiêu tầng hầm, chỗ để xe ra sao?
Tầng hầm chung cư là một trong những yếu tố quan trọng mà bạn cũng nên dành thời gian tìm hiểu. Trung bình mỗi hộ gia đình sẽ có ít nhất là 2 xe máy, một số hộ còn có 1 đến 2 ô tô. Việc tầng hầm của dự án không đủ sức chứa tương đương mật độ dân cư, có thể gây ra nhiều toái trong quá trình sinh sống. Chưa kể, theo quy định của Bộ xây dựng từ năm 2013, cứ 100m2 diện tích sử dụng căn hộ, chủ đầu tư phải dành ra 20m2 diện tích làm bãi đổ xe, gồm cả lối đi. Nhưng thực tế, có không ít dự án, các chủ đầu tư đã lách luật, thiết kế nhỏ, không đủ đáp ứng. Nên vấn đề này, bạn nên tìm hiểu kỹ để xem khu vực gửi xe của dự án có thuận tiện không? Có đảm bảo an toàn không?…
7. Nên chọn căn hộ ở tầng trung Vì sao lại chọn căn hộ ở tầng trung?
Bởi lẽ nếu mua căn hộ ở tầng thấp, bạn sẽ dễ bị ảnh hưởng bởi bụi bẩn, tiếng ồn, thậm chí là muỗi tấn công… Còn nếu ở tầng quá cao, sẽ gây bất tiện cho việc đi lại (nhất là gia đình có người lớn tuổi), không khí ở trên cao thường bị loãng sẽ ảnh hưởng sức khỏe của bạn, khó thoát hiểm nếu có việc không may xảy ra. Do đó, độ cao tối ưu nhất theo kinh nghiệm mua nhà chung cư bạn là nên chọn từ tầng 7 đến 15.
8. Chọn căn hộ xa chỗ đổ rác và thang máy
Một tòa nhà chung cư sẽ có nhiều căn hộ nằm ở các vị trí khác nhau. Nhưng khi chọn mua nhà chung cư bạn nên chọn những căn cách xa khu vực tập trung rác và thang máy nhiều nhất có thể. Đây là điều cần phải làm nhằm hạn chế tiếng ồn do cư dân di chuyển, mùi hôi thối từ phòng rác. Gợi ý: Bạn nên chọn các căn góc để tận dụng sự thông thoáng của cả 2 mặt tòa nhà.
9. Tránh chọn căn hộ có cửa chính trực diện nhà đối diện hoặc nhìn thẳng ra hành lang
Nếu cửa chính căn hộ của bạn nhìn trực diện sang cửa nhà đối diện thì chắc chắn mỗi khi mở cửa bạn sẽ cảm thấy khá bất tiện. Đôi khi điều này còn gây khó chịu cho cả nhà đối diện chứ không chỉ riêng bạn. Và nếu xét về phong thủy thì đây cũng không phải là một yếu tố tốt. Đồng thời, cũng nên tránh các căn hộ có cửa chính nhìn thẳng ra hành lang bên ngoài vì sẽ khiến việc sinh hoạt của cả nhà không được đảm bảo riêng tư. Chỉ nên chọn căn hộ có cửa chính hơi chếch so với hành lang chính để khi cần đón gió bên ngoài, bạn có thể mở cửa chính mà vẫn đảm bảo sinh hoạt của gia đình, không bị người ngoài soi mói.
10. Chú ý thiết kế phân chia căn hộ và nên lựa chọn căn hộ có 2 phòng ngủ và phòng vệ sinh
Do ở chung cư nên sẽ rất khó để bạn tự ý cải tạo hay sửa chửa nhà theo ý của mình. Nên cách tốt nhất là bạn xem qua, nghiên cứu thiết kế căn hộ của dự án mình muốn mua. Cách bố trí trong phòng có hợp phong thủy mình hay không. Cũng nên tránh những căn hộ bị bịt kín, thiếu không khí (do không có cửa sổ, tầm nhìn không hướng ra bên ngoài…). Việc phân chia các phòng bên trong căn hộ có hợp lý hay chưa? Bởi lẽ, nếu thích hợp thì sẽ đảm bảo cân bằng được nguồn ánh sáng tự nhiên, gió lùa vào mang cảm giác thoải mái cho cả ngôi nhà.
Người mua cũng tránh những chung cư có hình dạng méo mó, vừa khó bài trí vừa không tốt cho tài lộc. Và nếu dư giả tài chính, có khả năng bạn nên chọn mua căn hộ chung cư có 2 phòng ngủ và 2 toilet. Ưu điểm của vấn đề này là giúp bạn không lo ngại khi tiếp khách thường xuyên. Ngoài ra, cũng phòng trường hợp 1 trong 2 nhà vệ sinh bị hư hỏng đột xuất.
11. Ưu tiên chọn căn hộ có cửa sổ nhưng không bị nắng chiếu
Việc mua một căn hộ để an cư lập nghiệp đều cần thiết nhất bạn phải đảm bảo được đó là không gian sống trong lành, thoải mái.Và để tận hưởng điều ấy cách tốt nhất là bạn nên chọn các căn hộ có cửa sổ, bởi không khí trong phòng sẽ luôn được lưu thông, tạo nên sự thoáng mát, dễ chịu và tràn đầy năng lượng tích cực. Nhưng bạn cũng nên chú ý né tránh các hướng có nắng chiếu gay gắt vào phòng, bởi sẽ khiến nhiệt độ trong phòng tăng lên, tạo cảm giác bức bối, khó chịu cho người sử dụng.
12. Chọn căn hộ có ban công hướng Nam và Đông Nam
Khoảng không gian của ban công căn hộ tuy diện tích nhỏ nhưng lại rất hữu dụng mà ít người mua chú ý đến. Đây sẽ là nơi lý tưởng để bạn đón những tia nắng đầu tiên của một ngày mới hoặc là nơi để bạn ngồi xem sách thư giãn sau một ngày làm việc mệt mỏi. Bạn nên ưu tiên chọn lựa căn hộ có ban công nhưng nằm ở hướng Nam và Đông Nam. Đây là 2 hướng luôn được ưu tiên chọn lựa đầu tiên bởi có gió mát và ánh sáng tự nhiên hợp lý. Nếu là hướng Tây sẽ khiến nhiệt độ ngôi nhà tăng cao vào buổi chiều và tối. Hướng Bắc thường không có nhiều nắng sẽ khiến căn hộ ít được hưởng ánh sáng tự nhiên. Hướng Đông thường xuyên bị gió lùa nên 2 hướng này ít được nhiều người mua lựa chọn (trừ khi vì yếu tố phong thủy).
13. Chú ý số lượng căn hộ và thang máy tại mỗi tầng
Số lượng căn hộ ở 1 tầng sẽ ảnh hưởng đến mật độ cư dân và tính riêng tư của các căn hộ. Theo ghi nhận từ Nhà Lộc Phát 8 căn hộ trên 1 tầng là con số tiêu chuẩn cho mọi dự án. Tuy nhiên, nếu nhiều hơn, bạn hãy xem cách thiết kế, bố trí của chủ đầu tư có đảm bảo tính riêng tư và không gian tốt nhất cho bạn và cả gia đình hay không. Đồng thời cũng nên chú ý số lượng thang máy tại một tòa. Đối với các tòa nhà cao tầng, thang máy là yếu tố cực kì quan trọng vì mọi cư dân đều sử dụng chúng. Những giờ cao điểm như 7 – 9h sáng và 17 – 19h tối hãy cân nhắc số lượng thang có đủ để đáp ứng nhu cầu của mọi cư dân không. Ngoài ra, cũng nên xem xét chất lượng thang máy có đảm bảo an toàn hay không.
14. An ninh tiêu chí không nên bỏ qua
Bạn cần chú ý đến hệ thống an ninh, hệ thống phòng chống cháy nổ của dự án có được đảm bảo không. Cách quản lý việc ra vào dự án như thế nào, hệ thống camera giám sát, hệ thống báo động khi có tình huống khẩn cấp xảy ra có hoạt động 24/7 chăng? Đội ngũ bảo vệ có thường xuyên túc trực và hỗ trợ bạn khi cần thiết? Cách tốt nhất bạn nên hỏi những cư dân đã và đang sinh sống tại dự án đó để có câu trả lời chính xác nhất.
15. Điểm cộng cho các dự án có 2 thang bộ thoát hiểm
Cuối cùng, kinh nghiệm mua nhà chung cư đó chính là bạn nên ưu tiên chọn những dự án có thiết kế 2 thang bộ thoát hiểm trở lên, bên cạnh thang máy. Thang bộ thoát hiểm ít được nhiều người chú ý nhưng nó thật sự hữu ích trong các tình huống khẩn cấp khi có cháy nổ hoặc những vấn đề không mong muốn.
Trên đây là 15 kinh nghiệm mua nhà chung cư, hi vọng với bài viết này mọi người sẽ chọn lựa được một căn hộ ưng ý và phù hợp với mình nhất.
